Bauherren Podcast Schweiz: Mehrfamilienhaus in Dübendorf, die Chancen und Risiken beim Umbau – Humberto Montero, Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG

Mehrfamilienhaus in Dübendorf, die Chancen und Risiken beim Umbau – Humberto Montero, Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG | Bauherren Podcast Schweiz #473

Feb 10, 2026

Viele Eigentümer kleiner Mehrfamilienhäuser im Raum Dübendorf stehen vor derselben Herausforderung: steigende Kosten, sinkende Renditen und wachsende Ansprüche der Mieter. In dieser Podcastfolge zeigen wir auf, warum gerade ältere Liegenschaften enormes, oft ungenutztes Potenzial haben. Gemeinsam mit Immobilienexperte Humberto Montero sprechen wir darüber, wie durch clevere Grundrissoptimierungen, gezielte Sanierungen oder sogar einen Neubau deutlich mehr Ertrag erzielt werden kann. Dabei geht es nicht nur um Baufragen, sondern auch um Finanzierung, Belehnung und die richtige Strategie im Umgang mit Mietern. Wir klären, welche Wohnungsgrössen heute wirklich gefragt sind und warum kleinere, gut geplante Einheiten oft erfolgreicher sind als grosse Altgrundrisse. Auch Themen wie Bewilligungsprozesse, Liftlösungen, Ausstattung und Nachhaltigkeit kommen zur Sprache.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Frage: Sanieren oder neu bauen? Am Ende zeigt Humberto, warum eine kurze Grobkonzeptanalyse entscheidend ist, um Klarheit zu schaffen und teure Fehlentscheide zu vermeiden. Eine Folge voller Praxiswissen für Eigentümer, Investoren und alle, die mehr aus ihrer Immobilie herausholen möchten.

Humberto Montero - CEO, Mitinhaber/Verwaltungsrat
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/humberto-montero-12a76b69/
Website: https://www.gfeller-treuhand.ch/
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🔑 Die 4 wichtigsten Themen der Folge

Grundriss- und Flächenoptimierung
Wie aus überdimensionierten Altwohnungen moderne, gefragte Kleinwohnungen entstehen – inklusive Zweispänner-Strategien.
Sanierung vs. Neubau
Wann sich eine Kernsanierung lohnt und wann ein kompletter Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist.
Finanzierung & Belehnung
Warum tief belehnte Bestandsobjekte heute ein grosser Vorteil sind – für Banken und Eigentümer.
Mieterbedürfnisse & Vermietungserfolg
Was Mieter heute wirklich wollen und wie kleine Ausstattungsdetails den Unterschied machen.